６月１２日（日）・１３日（月）の二日間、ＣＦネッツ主催の「優秀企業視察ツアー」に参加しました。 視察企業は、金沢のタカラ不動産、のうか不動産、ドームハウスの三社です。 札幌、福岡までの加盟店及び、オーナーさま５０名が参加し、大型バスでの移動となりました。 ご存知の通りタカラ不動産は、「ライフデザインプロジェクト」によるリノベーションで有名、各種メディアにも取り上げられています。コンセプトとカラーリングにこだわりがあります。写真は、クローゼットの中の色彩で、おしゃれ感を演出しています。そして、シャンデリアに特徴があるビンテージ部屋です。シャンデリアもいやみはなく、おちついた雰囲気になっています。 のうか不動産は、ゆったりした解放感のある大型店舗に、ユニークなキャッチコピーで地域のみなさんを楽しませています。 最後に加賀市の「ドームハウス」ですが、身近にあながら知りませんでした。社長さんがイタリアで見てきたものを国内で実用化、ハッポウスチロールの外壁で円形の建物を組み立てます。とてもユニークで、主にペンションで利用させれいるとのことです。 ユニークな取り組みに、とても勉強になりました。やはり、ベンチマークは大切ですね。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
写真機が故障して、ミッキーブログの更新がずいぶん期間が開いてしまいました。 さて、今回は、東京で見つけた風景です。 ご覧の通り、山手線の車両に富山県のＰＲ画です。 「山ガール」とはおもしろい！黒部立山アルペンルートが開通し、いよいよ山のシーズンを迎えます。なるほど、登山をする女性が急増しています。「山ガール」って言うんですね。 この広告料はいったいいくらするんでしょうか？ 富山県も思い切ったことをやりますわ・・・・・ by Mickey(ﾐｯｷｰ)
５月１５日（日）、ボルファート富山にて、第４４回目となりますミッキー塾を開催し、２５名の投資家のみなさまにお集まりをいただきました。 繁忙期（１月～４月）終了後、毎年恒例となっており、今年で３年目となります。弊社もまさしく、現場主義を貫いています。オーナー、投資家のみなさまに、繁忙期の、来店顧客、法人、ニーズ、マーケットの動向を整理・分析し、考察を加え、その報告を現場の店長、担当者からさせていただきました。 お陰さまをもちまして、集客、問い合わせ本数が前年対比１５２％、契約件数で１１８％、法人契約数１３３％と、一定の成果を残し、オーナーさまのご期待にお応えできたものと存じます。 各店舗の店長の報告によりますと、富山エリアでは、賃料の下落傾向のもと、１ＬＤＫタイプにも単身者が入れるようになり、単身者需要が堀起こされたこと、高岡エリアでは、ファミリータイプの新築供給が増加し、供給に連動して、ファミリータイプの契約が増えたことなどです。 法人に関しては、製造メーカーの移動が伸びない中で、富山の産業の特徴である医薬品メーカーの需要が伸びたこと、損保の移動が東日本大震災の影響もあって低調だったことなどが報告されました。 空室対策におきましては、政府の補助金を活用しての、間取り変更など思いきった取り組み事例や、私ミッキーから「臨界賃料」という概念について説明させていただきました。 参加の投資家、オーナーのみなさまから、現場の声が聞けて良かったとの感謝の言葉をいただきました。 来年度以降も、継続し、バージョンアップさせながら、みなさまに、有益な情報の提供をしてまいります。 今後とも、よろしくお願いいたします。 ありがとうございました。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
５月４日から６日までの二泊三日で、八重山諸島への旅行に専務（妻）と行ってきました。年に二回の休暇をいただいています。 沖縄地方は既に梅雨入り、曇り空の三日間でした。お陰ですごしやすかったです。 初日は、鳩間島へ行きました。石垣島から船で４５分。周囲４キロと小さい島です。船が着くと、島唄でお出迎えです。鳩間島は「唄の島」として有名です。レンタサイクルでゆっくり時間を味わいながら、島を廻りました。 虫好きのミッキーが見つけたセミです。日本最小のセミで「イワサキクサゼミ」です。なんと、葉っぱにとまっているセミでした。とてもかわいかったです。 二日目は、四島周遊のツアーに参加しました。西表島から由施島（ゆぶせじま）まで、牛車に乗りました。浅瀬を１５分かけて行きます。その後は、小浜島、竹富島へ廻りました。小浜島は、ＮＨＫの朝ドラ「ちゅらさん」の撮影の地、竹富島は、赤瓦の町並みと白砂の通路にとても風情があります。これぞ、沖縄の原風景です。 ところが、ツアーなので、おお急ぎでの移動が続きました。 三日目は、牛の島、黒島です。黒島は、石垣島から船で２５分です。ハート型の形をした島で「ハートアイランド」と呼ばれています。この島でも、レンタルサイクルでのんびり島を廻りました。牛しかいない島で、観光客もほとんどいませんでした。これがまたいいじゃないですか・・・ お陰で、エネルギーがたまりました。 ゴールデンウィーク明け、またはりきりますよ、ミッキーは！ by Mickey(ﾐｯｷｰ)
４月２４日（日）、第２期生の入社式の興奮さめ止まないまま、来年入社の第３期生となります新卒者対象の「第１回会社説明会」をウィングウィング高岡５０１号室で開催しました。 希望に燃えた２８名の若人にご出席をいただきました。この説明会で、チームミッキーのメンバーの候補となります新卒予定者のみなさんとの出会いが、私ミッキーの最高の喜びです。ワクワクしますねえ～！ 会社の案内ＤＶＤを見ていただいた後、私ミッキーが会社の経営理念、方針、戦略を説明しました。真剣な眼差しに、とてもすがすがしい気持ちになりました。 続いて、今年入社の第２期生を代表して、熊谷さんが、先輩としての就職活動のアドバイス、朝日不動産の魅力について解りやすく話をしてくれました。 最後に４名の方の質問をお受けしました。「アセットマネージメント（ＡＭ）企業が将来ビジョンであり、全員がコンサルタントをめざします。」と強調しましたので、やはり、取得すべき資格に関しての質問が出ました。意欲的な質問も多く、心強かったです。 これから、一次面接、二次面接と続きます。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
４月２１日、スターツ「ＳＥＡネットワーク」の加盟に伴い、会員経営者の会社・現場見学、加盟説明会に参加させていただきました。 スターツさんのすばらしいところは、 ①村石ＣＥＯの経営姿勢がとても尊敬できること ②ＰＭ部門、オーナーさまのバックアップ体制 ③一歩一歩の積み重ねの歴史 などです。説明会場に到着すると、いつもお世話になっていますおなじみの、北九州の不動産情報センター濱村社長さんや、宇都宮のＣＩＣ及川社長さんもいっしょで、「またまた楽しく勉強できそうだ。」と嬉しくなしました。 学ぼうという志の経営者のみなさまとは、どこへ行ってもお会いします。 本社正面で記念撮影のあと、免振マンション、仲介店舗のピタットハウス、管理業務の中枢である幕張のスターツアメニティ本社を見学をさせていただきました。 仲介店舗では、中古分譲マンションの販売用のポスターに賃貸との比較の表示がありとてもいい視点だと思いました。 免振マンションの共用庭に、手動式の井戸のポンプが設置してありました。震災時の電気のないときでも、水が使えるとあって、よく考えられていると感心しました。 最後は、震災において液状化による爪痕がまだ残っている幕張にあります管理センターです。管理の中枢であるスターツアメニティーでは、不動産会社では最大のコーリセンター「アクセス２４」のフロアーと、社宅代行会社として日本第４位を誇る代行業務フロアーの見学をさせていただきました。 オーナーさまをサポートするきめ細かい業務をすべて内製化したいということでした。 スターツグループのノウハウも積極的に取り入れ、さらに質の高い管理業務をめざしていきます。 どうぞ、よろしくお願いいたします。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
４月１８日（月）、日創研での学びの友であるアイ・ケィ・ケィ㈱の金子社長が、富山の環水公演のほとりにオープンした「キュイジーヌ フランセーズ ラ・シャンス」のオープン祝賀会にご招待を受け、見学かたがた行ってきました。 快晴の時には、ガラスの向こうに立山の悠々とした姿がそびえたちます。 まさに、富山の名所となるべき最高のロケーションに、料理の鉄人「坂井宏行氏」の監修のフレンチレストランが誕生しました。 ＨＰアドレス http://www.lachance-ikk.jp/ 昨年には、上場記念パーティにもご招待をいただき、金子社長のご活躍、ご発展ぶりには驚きの一言です。 会場には、奥さまもいらしておられ、初めてご挨拶をさせていただきました。もちろん、奥さまの内助の功があってこその金子社長でしょう。 最高の品質を追求なさる金子社長の情熱を全身で感じました。 どうもありがとうございました。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
４月１６日（土）、第４３回目となりますミッキー塾「アパート・マンション投資家の為の満額融資交渉術」を開催しました。 講師には、昨年「満額融資交渉バイブル」の本を出版し、今注目の藤巻聡さんです。藤巻さんは、地元高岡出身、元北陸銀行のスゴ腕融資担当です。偶然ですが、私の中学校、高校生の後輩、さらには、義理のいとこであることが判明、意気投合いたしました。 前日に富山入りしていただき、桜木町で食事をいっしょさせていただきましたが、とても気さくで、明るい方で、とても楽しくすごさせていただきました。 セミナーでは、４６名の投資家のみなさまにお集まりをいただきました。さすがは、ミッキー塾の塾生のみなさま、融資の重要性を充分に認識していらっしゃいます。東日本大震災の直後という状況もあり、今後の金融機関の貸出姿勢にとても関心を持っておられます。とてもタイムリーなテーマになりました。 実務に携わっていらっしゃった藤巻さんだからこその興味深い情報をたくさんいただきました。基本的には、 ①金融機関の融資担当者の選び方 ②融資担当者に印象を良くし、いかに信用してもらうか ③魂のこもった稟議書を担当者に書いてもらうための事前準備情報の提供について ④もし、断られた場合の対応、対策 等の内容で、実体験を踏まえてのものでした。 講演後の質問コーナーでも、建物評価に関してや、借入期間の考え方、金利削減のポイントなど、いまがチャンスとばかりにと、質問が絶え間なく続きました。 藤巻さんには、弊社の融資に関しての強力なアドバイザーとして援助いただこうと思っています。アパート経営は、人財力であることが良く解りました。 ありがとうございました。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
４月３日（日）、富山市のセリオ広場にて、東北沖大震災の街頭募金をしました。 私ミッキーが所属しています経営の学びの会「日創研富山経営研究会」の会員の有志で行いました。 背広の強面の面々が大声を張り上げましたので、本当はちょっと異様な空間でした。 街頭募金を体験するのは、初めてです。 会員４１名が２時間の持ち時間で、朝１０時～夕方の４時まで行いました。私は、午後２時～４時までを受け持ちました。 「東日本大震災の救援募金にご協力よろしくお願いしま～す！」と大きな声で繰り返しお願いしました。 小さなお子さんから、女子学生、お年寄りまで、たんさんの市民のみなさまに募金をいただきました。今回も感じましたが、人間のやさしさは、すばらしいです。 私は、募金箱を抱える係でしたが、どんどん重くなっていきました。なんと、６時間での募金総額は、￥３０１，６０２．－でした。すごいですよね！ そして、会の運営費と合わせて１００万円を日本赤十字社へ送金させていただきました。みなさまの、思いやりの心に接することができて良かったです。 がんばれ、日本！ by Mickey(ﾐｯｷｰ)
本日、４月１日、富山新聞の北陸経済覧「経済人 挑戦」に掲載いただきました。 不動産運用のプロとしての大震災に対する心構えと、オーナーさまの経営パートナーとしての弊社のスタンスをお話させていただきました。短い文章ですが、思いを吹き込んだ内容になっています。 日創研の湯ノ口講師から教えていただいた、「大丈夫」と言い聞かせながら、これからの不安定な経済環境の中で、しっかり手を打っていこうと思います。 このように、取り上げていただきました富山新聞さまに、感謝です。ありがとうございました。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
