３月８日、オーナーズエージェントの藤澤社長のお誘いで、マネージャー会議の見学をさせていただきました。 毎月一回、朝１０時から１９時までの幹部会議です。 日本で最高水準のＰＭ（プロパティマネージメント）会社としてのオーナーズエージェントさんのまさしく心臓部である生の会議に参加させていただき、とても勉強になりました。 ＰＭ事業の収益構造を明らかにしていだだき、オーナーさまの収益アップを使命とするなかで、成長を続けられる理由が解りました。 緻密なデータを基に、徹底的に分析し、戦略的に行動の意思決定をしていく。あまりの緻密さにおどろきました。さっそく、弊社の４月からの会議に取り入れさせていただきます。 藤澤社長、ありがとうございました。 そして・・・ 夜は、藤澤社長の世界、新宿の「ゴールデン街」に連れて行っていただきました。 まさに、昭和初期のまま、取り残されたレトロの街です。多くの芸術家、文豪を育みました。 正直、歌舞伎町に隣接し、ちょっと怖いところです。 一番のお気に入り「クラクラ」の写真です。 このお店は、歌人である俵万智さん（「サラダ記念日」で有名。）が若いころアルバイトをしていたところです。ボトルに俵万智さんの歌が残っていました。 また、このお店は、元個性派ボクサーの「たこ 八郎」が毎日飲みにきていたところでもあります。写真の奥に「たこ 八郎」の肖像が置いてあるの解りますか。 とてもマニアックな世界を味わうことができました。藤澤社長の感性は、ここで育ったんですね・・・（納得） ありがとうございました。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
３月６日は、ＣＦネッツ主催の、賃貸経営の成功事例をバスでめぐる「勝組ツアー」に参加しました。 例によって、移動のバスの中で熱弁をふるう倉橋社長に、いやがおうにも、期待度が高まります。 千葉の松戸、東京小金井市、横浜の港南地区と、相変わらずの強行スケジュールには、まいりましたが・・・ 特に感動した現場が、最初の訪問地、千葉県松戸駅前に広がる「ウィシュススクエア ストリート」です。南フランスを思わせるプロバンス風の建物が連なり、とてもすてきな「通り」となり、街を形成しています。 建物内は、特にエントランスがゴージャス。大理石をふんだんに使い、家具、絵画がすばらしい演出をしています。 もちろん、賃貸住宅とあって、建物事業費利回りは、表面で１０％以上、構造がＲＣでありながら建築費が坪単価６０万円と、仕様にめりはりをつけ、コストダウンのノウハウがこの事業を可能にしています。 企画開発は、㈱ウィズスタッフ。 http://www.with-staff.jp/ この経済環境化において、空前の入居率を確保しています。是非、ＨＰをのぞいてみてください。 成功ノウハウを公開し、ご指導をいただける社長の大塚慶二さんに、今回もまた感謝・感謝です。 やはり、環境のせいにはできません。知恵と工夫によって、業績を伸ばしている企業は確かに存在したのでした。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
３月５日、日創研・業績アップ研修で共に学んでいるメンバーの企業訪問をさせていただきました。 広島で不動産業を営んでおられるの二村瓦㈲さん二村社長と、美容室経営の㈲フィールドワークス・鍋島社長です。 広島と言えば、「広島風お好み焼き」。広島入りしてまず二村社長にごちそうになりました。奥さまと、とてもすてきな社員さんとごいっしょさせていただきました。とてもアットホームな雰囲気で、社長さんの人間力が、とても良い社風を創っておられました。 続いて、東広島を中心に五店舗美容室を展開しておられるフィールドワークスさんです。東広島は、私ミッキーにとっても初めての訪問地、地酒と広島大学がある活力ある町でした。 どの店舗で働くスタイリストさんも、笑顔が最高！明るく元気なあいさつに、とても気持ちが良かったです。 「弊社の強みは、人です！」と言い切る鍋島社長さんの価値観がそのまま、感じられました。 平日の午後の短い弾丸訪問ではありましたが、それぞれの経営者のお二人と、経営談義を楽しくさせていただきました。 共に学べる仲間がいることに感謝・感謝です。 ありがとうございました。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
２５日の朝、仕事の合間に、かねてから行ってみたかった「鉄人２８号！」を見に行ってきました。 神戸の新長田の商店街公園に立っています。 １８ｍの巨体、あまりの迫力に圧巻でした。 鉄人２８号の思い出は、幼児の時に、鉄人２８号のバズルをするのが大好きでした。 新長田といえば、阪神神戸大震災で、旧の商店街が壊滅したところ。復興のシンボルとしての「鉄人２８号」なのでした。 テレビからの震災の光景が目に浮かんでしまいます。が、鉄人のように、大きく、強く、元気な街になって欲しいと強く願いました。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
小牧市にあります子授かり寺「龍音寺」のおみあげの飴をいただきました。 これが大ヒットしているようです。 弊社の女性陣にオオウケ！大爆笑なのです。 もともとは、母乳を授けていただける観音さまが祀られているお寺で有名なんだそうです。 プレゼントいただきましたRIAの加藤部長、ありがとうございました。（笑） by Mickey(ﾐｯｷｰ)
きのうの夜中、一晩中叱られていました。 夢の中で・・・ 人生の師とは、よく言ったものです。 私ミッキーを叱っていただいたのは、夫婦で参加した日創研の研修「幸せの心理学（ＴＡ）上級コース」の大友講師（写真）です。 胸に手をあてると思い当たる出来事があります。 大友講師のとてもあたたかい愛情を感じると同時に、反省・反省です。 「人生の師」、とてもありがたい存在です。 ありがとうございました。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
毎月、全社員さんが一同に会する全体会議を開催し、情報の共有と、意識の統一を行っています。 今月は、きれいサービスの中田講師に、マナー研修を行っていただきました。 笑顔から、「笑声（えごえ）」を発しましょう！ 相手に与える印象、高感度をいかに高めるか、とても勉強になりました。 全５回シリーズで次回も楽しみです。 続いて、１２月度のアパマンショップ最優秀店の表彰です。 今月はアパマンショップ富山婦中店の面々でした。副賞は、ミッキーの「Ｇｏｏd Ｊｏｂカード（図書カード５００円）」です。 「今月もがんばってね！」 新年の繁忙期を迎え、婦中店では法人の大型移動による特需に沸いています。このチャンスをとらえ、入居率アップに繋げてまいります。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
23日、富山ボルフォートで毎年新春恒例の空室対策セミナーを開催し、３８名の投資家、オーナーのみなさまに、お集まりをいただきました。 基本テーマに「自己責任」と「経営力」とさせていただきました。 アパート経営は、まさしく「自己責任」のもと、「経営力」を磨いての真剣勝負の局面を迎えています。危機感を持って、共に学んでいきましょう！ 今回の特徴は、 一点目、弊社コンサルタント４名、現場の実務者が直接、現場の生データを持ってお話をさせていただいたということ。 二点目、参加者のみなさんに、実際に実例の大島町の弊社管理の「ハイツ・テンプル」の空室対策をいっしょに考えていただく、参加型の企画だったということです。事前に添付の資料を参考に、３８名のいろんなアイディアが提案されました。それぞれに、多角的な視点でとてもおもしろかったです。ミッキー塾参加者のレベルの高さを感じました。 「経営力」という点から、現状を把握・分析、最新の情報を収集、冷静な判断、意思決定をしていかなければなりません。そんな、考え方、ヒントを感じ取っていただけたセミナーであったと思っております。 今度は、１月３０日（土）にさらにバージョンを上げ、高岡会場で開催いたします。必ず、満足いただける内容ですので、この機会を生かしていただければ幸いです。 今年も、ミッキー塾、全開でいきます。 どうぞ、よろしくお願い申し上げます。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
日創研の2010年新春セミナーに20日から22日までの三日間、東京のお台場のホテルグランパシフィックで開催、に専務と参加してきました。 毎年新春のスタートにこのセミナーは参加しています。日頃、日創研で学ぶ同志約１，０００名が集結しました。毎回楽しみにしている理由の一つが、この集まりが、元気企業の経営者や幹部のみなさんだからです。新年にスタートを元気に、やる気いっぱいでいきたいという思いからです。 テーマは「人生も経営も修行である ～勇気と挑戦～」でした。 昨年に続いての講演で、ワタミ㈱のＣＥＯ渡邊美樹さんの、「自分がなぜ成功してきたか？」についてのお話が、とても興味深かったので、ご紹介します。 ①いつも夢に日付をいれてきた。 ②自分自身がシロウトだった。 ③運が良かった。 「運が良い」とは「神様の応援力」のこと。 運が良くなりたい人は、神様にとって、「どんな人を応援したくなるか」を考えてみるとよいそうです。 「神様が応援したくなる人は？」 ①死ぬほど努力している人 ②勉強し続けている人 ③「ありがとう」をたくさん言う人 ④ワクワク感、自分らしく生きている人 ということでした。 「遺伝子をオンにするには」の村上教授や、一人芝居の俳優の水澤心吾さん、写真は、懇親会で乾杯をなさる論語の伊與田先生９５歳です。たくさんのすばらしい講演や、仲間と懇談でき、充実の三日間でした。 日創研の女性社員さんは、恒例の着物によるお出迎えです。みなさん、普段は怖いですが、とてもきれいでした。（笑い） by Mickey(ﾐｯｷｰ)
今年も始まりました、日創研の業績アップ研修６ヶ月特訓！ 弊社から３名と、私ミッキーがお手伝い役のアドバイザーとして参加しました。 今年は、大阪センターに２８５名が参加、ご覧のように熱気いっぱいです。 参加者全員で、自社の売り上げ目標と、固定費削減目標の達成に向けて、全員で励まし合いながら進んでいきます。 私、ミッキーのアドバイザーの一人としての挨拶をさせていただきました。 「霊山（りょうぜん）に近づけば、鳥自ら金色（こんじき）となる。」 霊山（りょうぜん）とは、お釈迦様の住んでいらっしゃる気高く清らかなところ。金色（こんじき）とは、価値が高まり、価値が発揮されるというような意味です。 この研修会場に集まった参加者が、一層金色に輝くよう真剣に取り組んでいく決意です。 さあ、これから６ヶ月間、戦いのスタートです。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
