１月２３日（土）、毎年恒例の「２０１６新春オーナーパーティ」を開催し、１０１名のオーナーさまにご参加をいただきました。 三部構成で、第一部が（財）日本賃貸住宅管理協会副会長・㈱明和住販流通センターの塩見社長に「変わりゆく賃貸住宅の実態」と題して、実例を踏まえての賃貸住宅経営の収益アップの具体策をお話いただきました。 第二部が、㈱せおん 代表取締役ＣＥＯの越純一郎氏でした。丁度、年初から中国上海株の暴落を引き金に、世界同時株安が進行、アジア・中国経済や、金融情勢に独自の情報ソースからの強みをお持ちの越先生は、タイムリーでした。「人口オーナス期」に突入した中国、韓国、タイ、シンガポール、台湾、香港の経済成長の減速を受けて発生したものだという、とても納得できる圧巻の理論に感心いたしました。ここで言います「人口オーナス期」とは、その国において、生産労働人口の増加率が、総人口の増加率を下回り、生産労働人口の比率が下がり始める期間をいいます。衝撃的な事実をつきつけられてしまいました。このマーケットを前提条件にしての戦略に関して、先生の対策案を教授いただきました。 塩見社長、越先生ありがとうございました。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
～初詣①から続く～ そして、午後、「魚津神社」、「魚津諏訪神社」の二か所です。 午後からは、青空となり、毎年海の風に白い息を吐きながらの参拝が、今年は、オーバーの脱いでとなりました。 ２０１５年一年の感謝と、２０１６年を迎えるにあたり、社員さんの安全と健康、アパマンショップの繁盛をお願いしてきました。 お客さまのお役に立てますよう、本年も全身全霊でまいります。どうぞよろしくお願いいたします。 ありがとうございました。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
１月３日、恒例の富山県内の神社への初詣です。今年は、天候にめぐまれ、最高気温が１６度と、とても暖かい中でとなりました。 アパマンショップの営業所のある、射水市「加茂神社」からスタート、富山市「日枝神社」、そして、今回初めての、立山の「芦峅（あしくら）雄山神社」を、午前中に回りました。特に芦峅雄山神社は、樹齢５００年とも言われている立山杉にかこまれ、神気と静寂の中での参拝でした。 ～初詣②に続く～
１２月２８日、２０１６年を締めくくる、朝日不動産の「大忘年会」を開催しました。昨年の自粛から、一転、社員さんへの感謝祭です。 各店舗、事業部門がチームで、出し物を披露しました。いずれも力作揃いで、大盛り上がり、大爆笑となりました。 １月中旬からスタートする「お部屋ハッケン物語」の新ＣＭを歌っていただく「ビエノロッシ」さんのステージもあり、スマホ対応の新ポータリサイトへの期待が膨らみました。調子の乗って、「ビエノロッシ」さんとのショットに緊張してしまいました。 若いスタッフのエネルギーに、朝日不動産の明るい未来を全身に感じました。 社員さん、ありがとうございました！ by Mickey(ﾐｯｷｰ)
１２月１日・２日と、名古屋のＲＩＡさんをベンチマーク、視察研修を行いました。「店長養成塾」の塾生２１名が参加しました。 入居率９０％以上をほこる管理業務から、アパマンショップの店舗を訪問し、直接現場の社員さんから、リーシング業務に関して説明を聞きました。 朝日不動産の塾生たちも、質問攻めで、とても多くのことを吸収してくれていました。塾生たちを、逞しくも感じました。 そして、ＲＩＡさんの社員さんも交えた、総勢５０名の大懇親会です。名古屋名物手羽先を腹いっぱいいただきました。 おもてなしをいただきまして、誠にありがとうございました。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
１１月１４日（土）、第８６回目となりますミッキー塾「不動産投資家プロフェッショナル養成講座」を開催しました。このセミナーも毎年１１月の恒例で、講師は私ミッキーが務めます。受講料が、１０，０００円にもかかわらず、過去最高の１１名のマニアックな投資家のみなさんに参加をいただきました。時間も朝１０時から、午後４時３０分までと長丁場です。 このセミナーは、米国ヒューレットパッカー社の金融電卓を使っての、各種ローン計算、ローンシミュレーションから始まって、ＤＣＦ法を理解しＩＲＲ（内部収益率）、ＮＰＶ（正味財産価値）を計算します。さらには、投資の判断材料にしますＮＯＩ（ネット収入）、ＣＦ（キャッシュフロー）を割出し、そこからＣＣＲ（自己資金配当率）、ＤＣＲ（債務改修比率）を計算し、投資の是非を判断します。途中、レバレッジ効果を解りやすく解説しました。 弊社社員もマンツーマンで参加者のみなさんに対応させていただき、アッという間の６時間半でした。参加のみなさまには、不動産投資の醍醐味も味わっていただき、このレベルのセミナーは、まさにＣＦネッツグループの真骨頂といえます。マニアックではありますが、とても楽しめます。 もちろん、来年も開催しますので、このチャンスをぜひとも活かしていただければ幸いです。 参加をいただきましたみなさま、本当にありがとうございました。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
１０月２８日（水）ＡＭ９時～ＰＭ５時まで、「咲顔伝説 第６章」を開催しました。 日ごろ、お客さまからいただいています咲顔（えがお）の体験談を、社員さん全員が持ち時間６分で発表するという企画です。今年は、６３名の社員さんに発表をいただきました。 もちろん、会場は大爆笑！笑いあり、涙ありのすばらしい発表会でした。 来年入社の第７期生４名も、発表してもらい、一足早く朝日不動産の社風を感じていただきました。 最優秀（ＭＶＰ）の作品は、感動ＤＶＤに再編集し、伝説として語り継がれます！ みなさん、大笑いさせていただき、ありがとうございました！ by Mickey(ﾐｯｷｰ)
午後２時７分、天皇皇后両陛下が、本社前を通られました。 美智子妃殿下が、元気に手を振ってくださっています。感動！ 「第３５回全国豊かな海づくり大会」にご臨席のため、富山に来県なされました。１５年ぶりの来県だそうです。 たくさんの県民が沿道で、旗を振ってお出迎えをしています。 警察官のみなさまも、おつかれさまです。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
１０月１７日（日）、第８５回ミッキー塾を、ＣＦネッツ本部から猪俣ゼネラルマネージャーを迎え、「磯野家の土地活用！」をテーマにお話しいただきました。 熱心な３０名の投資家のみなさんに参加をいただきました。 猪俣ＧＭは、毎年１０月にご講演をいただきレギュラー講師、今回は、サザエさんの家族、「磯野家」の土地１２０坪の有効活用をどう考えるかという、興味深い内容でした。 磯野家の土地の路線価は坪２００万円、角地で、平屋の住宅が３１坪立ってます。この土地の活用案６通りを、比較検討する内容でした。 一括売却する案、３分の１を売却、残り３分の２に、住宅と木造アパートを建てる案、全部を立て替え、ＲＣ３階建ての新築マンションの１階に磯野家が入る併用賃貸マンションの案など、ＣＦ、ＩＲＲ、５年後の純資産などの観点から、比較検討を加えました。 とても面白い内容で、みなさん、とても勉強になったと喜んでいただきました。出口戦略に強い猪俣ＧＭの理論を楽しみました。 初心者には、とても難しい内容だったかもしれません。本を読み返すなど、さらに勉強を深めていきたいものです。 参加をいただきましたみなさん、猪俣ＢＭ、ありがとうございました。 by Mickey(ﾐｯｷｰ)
今日、１０月４日、な・な・なんと、桜の花が咲いているのを発見しました。 場所は、砺波市太田の企業団地近くの庄川支流河川敷。 枯れ木の桜並木の一本に、数輪、花を咲かせていました。 あまりの可憐さに、見とれてしまいました。 いいこと、あるかな・・・ by Mickey(ﾐｯｷｰ)
