ミッキーブログ

「エンジョイ!咲顔いっぱい!」をモットーにする毎日の中で、学びや活動報告、プライベートな話題などを発信しています。

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初詣A
2016/01/05

 〜初詣@から続く〜

 そして、午後、「魚津神社」、「魚津諏訪神社」の二か所です。

 午後からは、青空となり、毎年海の風に白い息を吐きながらの参拝が、今年は、オーバーの脱いでとなりました。

 2015年一年の感謝と、2016年を迎えるにあたり、社員さんの安全と健康、アパマンショップの繁盛をお願いしてきました。

 お客さまのお役に立てますよう、本年も全身全霊でまいります。どうぞよろしくお願いいたします。

 ありがとうございました。

                       by Mickey(ミッキー)

初詣@
2016/01/05

 1月3日、恒例の富山県内の神社への初詣です。今年は、天候にめぐまれ、最高気温が16度と、とても暖かい中でとなりました。

 アパマンショップの営業所のある、射水市「加茂神社」からスタート、富山市「日枝神社」、そして、今回初めての、立山の「芦峅(あしくら)雄山神社」を、午前中に回りました。特に芦峅雄山神社は、樹齢500年とも言われている立山杉にかこまれ、神気と静寂の中での参拝でした。

 〜初詣Aに続く〜

忘年会、大盛り上がりでした!
2016/01/05

 12月28日、2016年を締めくくる、朝日不動産の「大忘年会」を開催しました。昨年の自粛から、一転、社員さんへの感謝祭です。

 各店舗、事業部門がチームで、出し物を披露しました。いずれも力作揃いで、大盛り上がり、大爆笑となりました。

 1月中旬からスタートする「お部屋ハッケン物語」の新CMを歌っていただく「ビエノロッシ」さんのステージもあり、スマホ対応の新ポータリサイトへの期待が膨らみました。調子の乗って、「ビエノロッシ」さんとのショットに緊張してしまいました。

 若いスタッフのエネルギーに、朝日不動産の明るい未来を全身に感じました。

 社員さん、ありがとうございました!

                       by Mickey(ミッキー)

県外先進企業視察研修を行いました!
2015/12/23

 12月1日・2日と、名古屋のRIAさんをベンチマーク、視察研修を行いました。「店長養成塾」の塾生21名が参加しました。

 入居率90%以上をほこる管理業務から、アパマンショップの店舗を訪問し、直接現場の社員さんから、リーシング業務に関して説明を聞きました。

 朝日不動産の塾生たちも、質問攻めで、とても多くのことを吸収してくれていました。塾生たちを、逞しくも感じました。

 そして、RIAさんの社員さんも交えた、総勢50名の大懇親会です。名古屋名物手羽先を腹いっぱいいただきました。

 おもてなしをいただきまして、誠にありがとうございました。

                        by Mickey(ミッキー)

第86回ミッキー塾「不動産投資家プロフェッショナル養成講座」開催しました!
2015/11/21

 11月14日(土)、第86回目となりますミッキー塾「不動産投資家プロフェッショナル養成講座」を開催しました。このセミナーも毎年11月の恒例で、講師は私ミッキーが務めます。受講料が、10,000円にもかかわらず、過去最高の11名のマニアックな投資家のみなさんに参加をいただきました。時間も朝10時から、午後4時30分までと長丁場です。

 このセミナーは、米国ヒューレットパッカー社の金融電卓を使っての、各種ローン計算、ローンシミュレーションから始まって、DCF法を理解しIRR(内部収益率)、NPV(正味財産価値)を計算します。さらには、投資の判断材料にしますNOI(ネット収入)、CF(キャッシュフロー)を割出し、そこからCCR(自己資金配当率)、DCR(債務改修比率)を計算し、投資の是非を判断します。途中、レバレッジ効果を解りやすく解説しました。

 弊社社員もマンツーマンで参加者のみなさんに対応させていただき、アッという間の6時間半でした。参加のみなさまには、不動産投資の醍醐味も味わっていただき、このレベルのセミナーは、まさにCFネッツグループの真骨頂といえます。マニアックではありますが、とても楽しめます。

 もちろん、来年も開催しますので、このチャンスをぜひとも活かしていただければ幸いです。

 参加をいただきましたみなさま、本当にありがとうございました。

                       by Mickey(ミッキー)

「咲顔伝説 第6章」大爆笑でした!
2015/10/31

 10月28日(水)AM9時〜PM5時まで、「咲顔伝説 第6章」を開催しました。

 日ごろ、お客さまからいただいています咲顔(えがお)の体験談を、社員さん全員が持ち時間6分で発表するという企画です。今年は、63名の社員さんに発表をいただきました。

 もちろん、会場は大爆笑!笑いあり、涙ありのすばらしい発表会でした。

 来年入社の第7期生4名も、発表してもらい、一足早く朝日不動産の社風を感じていただきました。

 最優秀(MVP)の作品は、感動DVDに再編集し、伝説として語り継がれます!

 みなさん、大笑いさせていただき、ありがとうございました!

                       by Mickey(ミッキー)

天皇陛下来県!
2015/10/24

 午後2時7分、天皇皇后両陛下が、本社前を通られました。

 美智子妃殿下が、元気に手を振ってくださっています。感動!

 「第35回全国豊かな海づくり大会」にご臨席のため、富山に来県なされました。15年ぶりの来県だそうです。

 たくさんの県民が沿道で、旗を振ってお出迎えをしています。

 警察官のみなさまも、おつかれさまです。

                        by Mickey(ミッキー)

第85回ミッキー塾「磯野家の土地活用」を開催しました!
2015/10/18

 10月17日(日)、第85回ミッキー塾を、CFネッツ本部から猪俣ゼネラルマネージャーを迎え、「磯野家の土地活用!」をテーマにお話しいただきました。
 熱心な30名の投資家のみなさんに参加をいただきました。

 猪俣GMは、毎年10月にご講演をいただきレギュラー講師、今回は、サザエさんの家族、「磯野家」の土地120坪の有効活用をどう考えるかという、興味深い内容でした。

 磯野家の土地の路線価は坪200万円、角地で、平屋の住宅が31坪立ってます。この土地の活用案6通りを、比較検討する内容でした。

 一括売却する案、3分の1を売却、残り3分の2に、住宅と木造アパートを建てる案、全部を立て替え、RC3階建ての新築マンションの1階に磯野家が入る併用賃貸マンションの案など、CF、IRR、5年後の純資産などの観点から、比較検討を加えました。

 とても面白い内容で、みなさん、とても勉強になったと喜んでいただきました。出口戦略に強い猪俣GMの理論を楽しみました。

 初心者には、とても難しい内容だったかもしれません。本を読み返すなど、さらに勉強を深めていきたいものです。

 参加をいただきましたみなさん、猪俣BM、ありがとうございました。

                       by Mickey(ミッキー)

季節はずれの桜の花見つけた!
2015/10/04

  今日、10月4日、な・な・なんと、桜の花が咲いているのを発見しました。

 場所は、砺波市太田の企業団地近くの庄川支流河川敷。

 枯れ木の桜並木の一本に、数輪、花を咲かせていました。

 あまりの可憐さに、見とれてしまいました。

 いいこと、あるかな・・・

                       by Mickey(ミッキー)

「あたり前田のクラッカー!」
2015/10/04

 写真のお菓子が、かの有名な「あたり前田のクラッカー」です。吉本興業の芸人さんの、ギャグとして口癖となってるのは、皆さん、ご存知の通りです。アマゾンで、実際に、取り寄せてしまいました。

 元祖は、「てやもん三度笠」のスポンサーとして、TVの中で、主演の藤田まことが、毎回口にしたことから流行しました。古い話です!

 私も、我ながら、モノ好きです!

以外と、流行語として、みんな知っているんですよね!

                        Mickey(ミッキー)

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