ミッキーブログ

「エンジョイ！咲顔いっぱい！」をモットーにする毎日の中で、学びや活動報告、プライベートな話題などを発信しています。

第２０回　ミッキー塾「空室が決まった！」セミナー開催報告 2009/07/29 　７月２５・２６日の両日に渡って、リノベーション賃貸マンションの完成現場見学会と、第２０回のミッキー塾セミナーを高岡・富山会場で開催しました。 　セミナーのテーマは「空室が決まった！」〜建て替え、改装からリノベーション（再生バリューアップ）へ〜　http://www.asahi.ac/owner-seminar/seminar/20_chirashi.html 　第一部では、この分野で全国で活躍、メドン・ド・デッサンの山本社長に、弊社の「ソレイユ蓮花寺」での成功事例を中心に話を展開していただきました。まさに、お部屋を見たお客さんが、「こんな部屋に入りたかったんだ。」と絶賛。６０�uの１ＬＤＫの大胆な企画に驚きの声をいただいています。需要の創りだすそれがリノベーションです。 http://www.ejutaku.com/ 　第二部では、私ミッキーが、再生への再投資の投資分析の手法を説明。実例として、「ソレイユ蓮花寺」の再投資利回り（FCR)が２２．７％、自己資本配当率（CCR）が、３８．８％にもなることを解説。再投資の分析の仕方、判断基準について話をさせていただきました。 　空室で悩んでいらっしゃる大家さんの相談が増えています。不良物件にさらにお金をかけることに抵抗はどうしてもあります。この気持ちは十分にわかります。この場合の考え方、お金の掛け方に関して、科学的に、合理的にお話させていただきました。 　賃貸マンション経営は、あくまでお金を増やすためのものです。通常の会社経営といっしょです。経営の勉強をしっかりしていきましょう。 　参加をいただきましたみなさま、ありがとうございました。 　次回、開催予定のテーマは、「お金をかけずに空室が決まる！」です。お楽しみに！ 　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

「すごいぞ！マーケティング」ここまできたか？ 2009/07/25 　７月２４日（金）、総合ユニコムさん主催のセミナーを東京へ聞きにいきました。 　タイトルは、 　 　賃貸マンションの稼働率・収益向上に直結する 　効果的「マーケティング」＆「リーシンング」の手法研究 　講師は、第一部　沖　有人［アトラスターズ・ラボ株］。http://www.a-lab.co.jp/ 第二部　齊藤　晃一　［リーシング・マネージマント・コンサルティング�梶nhttp://www.lmc-c.co.jp/ でした。 　マーケティングによるコンサルタント会社。賃貸マンション、顧客の情報収集と、データ分析がこの二社のサービスメニュー、一部上場企業（三井不動産、森ビル）を始めとして、会員数１３万人とは、まさにすごいの一言。賃貸事業会社のシンクタンクとして、市場のデータを統計解析している、まさに、私ミッキーが夢見ていたことを、実践している会社でした。 　「ビジネスを制するのは、情報である！」 　肝に銘じた次第です。 　朝日不動産もマーケティングに強みがありますが、さらに磨いていきます。 　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

世紀の天体ショー、日食に大興奮！ 2009/07/22 　朝から、社内では、大騒ぎ。１１時ころから始まる日食の話題の持ちきりでした。 　そんなに気にかけていなかったのですが、いよいよその時間が近づくにつれて、そわそわ、しはじめました。 　「どうやって見ようか？」 　総務部門の女性社員のみんなの、試行錯誤が始まりました。もちろん、観察用のグラスの用意などしているはずがありません。 　手鏡を持ちだして、スクリーンに映し出してみたり、銀紙を通して、透かしてみたりです。いろんな試みの末、クリアファイルの色つき、紺色と青色２枚の重ね合わせで透かして見るのがいちばん良く見えることに到達しました。ミッキーは、とても凝り性です。 　しばらくして、女性社員の一人が、「社長、もう欠けてます！」と叫びました。「しまった！」いつの間にか、１０時４５分になっていました。 　あわてて、外へ出て天体ショーの観察です。写真のように、三日月に欠けている太陽に大感激。不思議ですよねえ、大自然の力は。みんな、大興奮でした。（おっと、興奮してるのは、私、ミッキーだけかも！） 　今度は、皆既日食をみてみたいですよね。 　わあわあ、がやがやの総務部の面々でした。 　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

咲顔（えがお）パン発見！ 2009/07/21 　弊社の理念は、「咲顔（えがお）いっぱい！」です。 　その咲顔（えがお）パンを発見しました。 　http://www.e-shops.jp/walk/it/103213.html 　びっくりです。 　そうとなったら、じっとしていないのが、私ミッキー。さっそく注文してみました。 　価格１，０００円に対して、送料と代引き手数料が１，０００円とは、ちょっと効率は悪いですが、問題は味です。 　本社の社員さんみんなでさっそく味わってみました。 　「まろやかで、ソフトな感触で、おいしい！」 　私の理念とよく似た経営者が、広い日本にはいるもんですねえ。 　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

「（社）全国賃貸住宅経営協会　富山県支部　創立！」 2009/07/19 　この度、朝日不動産�鰍ﾍ、（社）全国賃貸住宅経営協会に加盟、富山県支部を創立、私ミッキーが、富山県支部長を拝命をいたしました。（本部理事会で承認） （社）全住協HP:http://www.zenjyukyo.jp/index.html 　全国４０都道府県に支部を置き、オーナーさまである会員数２万人、国土交通省より認可を受けた、賃貸経営者の唯一の組織です。 　この団体の最大限活用させていただき、オーナーさんの収益の最大化、利益確保に努めていきたいと考えています。 　会長は、北海道の高橋俊幸さん、副会長には、福岡の三好修さんです。 　設立記念講演を９月１９日（土）にボルファート富山にて行います。 　テーマ「今、地方の投資がおもしろい！」 　一部　講演会　沢　孝史さん（お宝不動産で有名） 　二部　パネルディスカッション 　　　　パネラー 　　　　�@　沢　孝史さん 　　　　�A　吉川　英一さん 　　　　　（「会社バイバイ」カリスマサラリーマン大家さん） 　　　　�B　寺尾　恵介さん（不動産投資ブログNo.1) 　　　　コーディナーター 　　　　猪俣　淳（きよし）さん 　　　　（CFネッツ　ゼネラルマネージャー） 　という、超豪華メンバーです。 　これだけの超有名人が一堂に会するのは、まったにないと思います。詳細は、またお知らせいたします。 　　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

「走る　橘候補者！」 2009/07/14 　きのうの１３日、前高岡市長の橘さんと一日いっしょでした。最初の写真は、高岡問屋センター内を走り回る橘さんです。橘さんは、３０日投票が決まった衆議院選挙に第三区から立候補します。 　 　私とは、高校の同級生ということもあり、応援しています。逆風の自民党ではありますが、人間的に、すばらしい人物であり日頃から尊敬しています。 　直前まで、現職の市長だったので、衆議院選挙には全く出遅れています。そんな訳で、まさに、走り回っているのでした。 　高岡の商工会議所の会員企業さんを中心に４０社程度、ご挨拶に、同行をさせていただきました。 　候補者は、投票まで毎日１，０００人の人に握手するとの決意です。 　さあ、熱い夏の始まりです。 　私、ミッキーも全力で戦います。 　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

全体朝礼スタート！ 2009/07/06 　今日から、月一回の「全体朝礼」がスタートしました。正社員３２名、各店舗から朝８時に集合しました。 　目的は、 　�@　経営理念の共有 　�A　全員のベクトルの一致 　�B　情報共有、コミュニケーションアップです。 　時間は、３０分ですが、毎月継続していくことによって、良い社風になっていけばと期待しています。 　私ミッキーは、冒頭、サントリーの創業者、鳥井信二郎相談役の言葉「やってみなはれ！」について話をさせていただきました。 　この言葉を信条として、私個人、弊社も行動しています。まさしく、物事、やってみなければ解りません。挑戦、チャレンジという意味も含んでいます。私の大好きな言葉であり、判断基準の一つとして、みんなに紹介いたしました。 　毎月、私の大好きな言葉シリーズとして、一つづつ社員さんに伝えていきたいと思います。 　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

第二回 富山・金沢フィールドワークスセミナー開催！ 2009/06/30 　６月２８日（日）、収益物件、売りアパート・売りマンションをバスで見て回る買付ツアーを開催しました。 　今回の開催は、弊社では二回目。今回の特徴は、石川コンサルティングデスクのタカラ不動産との共同開催。前回の反省を活かして、販売用収益物件もよりすぐりを１０物件用意しました。 　参加していただいた富山、金沢の投資家１３名の方といっしょに、ＣＦネッツ本部の倉橋社長、猪俣ゼネラルマネージャーの解説を基に勉強しました。 　表面利回り２４％の商品にも、再投資金額、空室率に厳しい意見をいただきました。参加者のみなさんには、「現場を見ながらの、実地説明会はとても勉強になった。」「こんな落とし穴があったのか。」「物件の見方が少しわかった。」等の、嬉しいご意見をいただきました。 　「この物件は買いだ！」と太鼓判をいただいた物件もあり、収益物件は、これからも熱いです。 　ＰＳ．猪俣ＧＭの、物件の収益をチェックする目、恐いくらいです。 　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

幕末の獅子「竜馬」！ 2009/06/30 　私、ミッキー、明治維新、幕末の獅子たち、特に「坂本竜馬」にかぶれてしまっています。 　２６日、京都の寺田屋さんを訪ねました。当時、薩摩藩士と竜馬が定宿としていました。この宿、竜馬の部屋で、日本の未来について語り合い、構想を練っていたのかと思うと、胸の高まるを感じますよね。「寺田屋騒動」があった場所としても有名です。 　日本の将来を憂い、高い志をいだいて、身を投じた幕末の獅子たち、今こそ、我々経営者もそんな気概が必要でしょう。 　寺田屋さんで買ってきた写真の扇子がお気に入りです。 　意味は、「遊んでいる魚さえ、蓮の葉を動かすのに、人が国を動かすのは、当然である。」です。 　　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

「管理会計」への取り組み！ 2009/06/19 　６月１８日は、大阪の東天満総合会計事務所主催、黒崎宏先生講師の、「管理会計導入研修」を聞きに行ってきました。 　経営者にとって、経営戦略を展開していく上で、商法上の財務会計や税務会計では意味をなさないということです。 　勘定科目を変動費、固定費に置き換え、事業部ごとに、部門会計を導入、まさに、経営の実態を反映した型に変形して活用します。 　弊社でも導入はしていますが、さらなる有効活用するべくたくさんのヒントをいただきました。 　こんなすばらしい勉強会、学びの機会を得るために、大阪までいかなければならないところが、課題です。 　貪欲に知識、情報を吸収していきます。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by Mickey(ﾐｯｷｰ)

New Edit

- Topics Board -