『「富山×東京」二刀流投資』を2017年に出版させていただきました。
当社が実践してきた利回りが安定した富山と値上がりが期待できる首都圏の二刀流投資は、
不動産投資の成功方程式として再現性のある手法だと確信し、書籍の出版にいたりました。
当社は賃貸管理業にも力を入れており、現在の管理戸数は12,687戸（2023年9月末時点）になりました。
こうして収益不動産に特化した事業を行う中で様々な大家さんを見てきましたが、中には借金の返済ができず、
債務超過に陥り、自己破産にまで至ったという方もいました。
当社が特に重要視しているのは「事業の永続性」です。
将来の起こりかねない想定外のリスクを乗り越えるためには、資産と借入比率のバランスが重要になります。
富山の場合、収益性が高いのでキャッシュフローが出やすいというメリットはありますが、
東京と比較して土地の価格が下落していくので、不動産の評価額と借入金の残高との差額である含み益は小さくなります。
それに対して東京は収益性が低く、キャッシュフローは出づらいという特徴がありますが、
土地の価値が上がっていくことにより不動産全体の評価の下がる率が富山に比べて低くなります。
したがって、不動産の評価額と借入金の残債との差額である純資産は大きくなります。
この収益の動きがまったく異なる投資を組み合わせることで、長期にわたって安定的に収益を上げることが可能になります。
この機会にご自身のポートフォリオを見直してみてはいかがでしょうか？
著者紹介
朝日不動産株式会社
代表取締役社長
石橋 正好
【経歴】
1961 年富山県新湊市（現射水市）生まれ。
2006 年2月に北陸初の国際ライセンスCPM（米国認定不動産経営管理士）の資格を取得。
ミドルネーム「ミッキー」を名乗り、お客さまとともに学ぶ「ミッキー塾」を開催、地方都市富山にて最新の情報を提供している。お客さまのお困りごと解決を自らの使命とし、マーケティング、投資分析を駆使した賃貸住宅経営の収益の最大化や、「賃貸トラブル110 番」を設置し賃貸住宅の運営上の問題解決に尽力している。
【保有資格】
CPM（米国認定不動産経営管理士）、宅地建物取引士、二級建築士、マンション管理士、AFP（二級ファイナンシャルプランナー）、上級相続支援コンサルタント（日管協認定）、二級愛玩動物飼養管理士、レジデンシャルセキュリティーアドバイザー
書籍紹介
書籍の内容を少しだけご紹介します
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第1章
不動産投資の本質、理想の投資「黄金律」とは
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第2章
富山での不動産投資の現状と魅力
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第3章
東京での不動産投資の現状と魅力
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第4章
「富山×東京」二刀流投資
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第5章
個人（私的）年金の必要性と投資モデル
投資実例を掲載
実
例
①
毎月20万円のキャッシュフローを得る
賃貸アパートの安定・安全モデル
実
例
②
年間163万2千円のキャッシュフローを得る
賃貸アパートの安定・安全モデル
お客様のお声をご紹介します
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地方×都会の不動産投資バイブル！
この本は初心者にもわかりやすく、
実践的なアドバイスが詰まっています。（40代 男性）
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書籍のアイデアを実行し、
年間のキャッシュフローが大幅に向上
できるよう挑戦してみたいです。
おすすめです！（40代 男性）
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書かれている戦略が
リスクを最小限に抑えつつ、
堅実な利益をもたらしてくれそうだと
感じました。（40代 女性）
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不動産の世界に足を踏み入れる前に
読むべき本。
理論だけでなく実践的なヒントも
提供されていて、非常に価値がある。（40代 男性）
朝日不動産は、お客さまの資産(お金・不動産・保険)を
最適化する生涯のコンサルタントとして
お客さまの問題解決と、課題達成へのお役立ちを通して
咲顔(えがお) 高日本一をめざします。
| 会社名 | 朝日不動産株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒939-8281 富山県富山市今泉西部町3番地9 TEL.076-420-1313 / FAX.076-482-6226 |
| 設立 | 1968年3月 |
| 代表者 | 代表取締役社長 石橋 正好 / 代表取締役副社長 石橋 寛美 |
| 資本金 | 2,100万円 |
| 事業内容 | 1. 賃貸不動産の客付け仲介（リーシング事業部） 2. 賃貸住宅の管理、運営、収益最大化（PM事業部） 3. 収益用不動産の売買、仲介、再生ソリューション（AM事業部） 4. 不動産投資、人生ライフプラン作成、勉強会（セミナー）開催 |
| 事業所 | 富山南店、富山駅北店、富山婦中店、富山大学前店、富山堀川本郷店、富山山室店、富山東店、高岡リール店、 射水小杉店、となみ店、魚津店、大泉学園店、ひばりヶ丘店、東京本社、田町店 |
| 従業員 | 約150名 （パート、派遣社員含む） ※グループ会社を含む、有資格者多数 |
| 関連会社 | アサヒホーム有限会社 アサヒ保証サービス有限会社 朝日アメニティ株式会社 |
| 加入団体 | ・（公社）東京都宅地建物取引業協会 練馬区支部 ・（公社）富山県宅地建物取引業協会 ・全国賃貸管理ビジネス協会 ・（公財）日本賃貸住宅管理協会 ・（公社）全国賃貸住宅経営者協会連合会 ・高岡商工会議所 ・（公社）高岡法人会 ・IREM-JPAN ・全国学生ひとり暮らしCLUB ・富山県学校生活協同組合 特約店 ・富山県教職員組合 特約店 |
| 加入FC | ・アパマンショップFC ・オーナーズエージェントFC ・CFネッツFC ・JPMC（日本管理センターFC） ・リノッタ |
| 免許・登録番号 | 宅地建物取引業 国土交通大臣(1) 第9582号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣(2) 第002562号 |
| インボイス・登録番号 | 朝日不動産株式会社(2023.10.1登録)Ｔ8230001009638 アサヒ保証サービス有限会社(2023.10.1登録)Ｔ7230002013433 アサヒホーム有限会社(2023.10.1登録)Ｔ4230002010565 |
| 取引銀行 | 三井住友銀行、北國銀行、新湊信用金庫、富山銀行、 日本政策金融公庫、みずほ銀行 |