空室、家賃滞納、契約違反、入居者クレームにお困りですか？富山・高岡の賃貸アパート・マンション経営は不動産管理の朝日不動産にお任せ下さい！
朝日不動産の賃貸管理はここが違う！オーナー様の安定した収益確保と、不良賃貸借人対策を同時に行える契約方式です！
「再契約型」の定期借家契約なら、安定収益確保や良好な住環境の形成につながります！
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定期借家契約では、従来の更新という概念が無いため、必ず期間満了とともに契約が終了します。
そのため、契約違反や滞納を繰り返す入居者などとは再契約を結ばないことで、
退去してもらう事が可能となります。対する、普通借家契約は「普通借家権」に基づいた契約です。
これは戦後立法として改定された背景があるため、過剰に入居者を保護する特徴があります。その為、普通借家契約で部屋を貸している場合、
少々の契約違反や滞納ではなかなか退去させられない、
場合によっては多額の立ち退き料を請求される、
などの問題が発生してしまいます。以上のことから朝日不動産では、
「定期借家契約」こそ貸主と借主が対等な立場で契約を結ぶことができる、
極めて常識的な契約方式であると考えています。 
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契約違反や滞納などが無ければ、再契約を繰り返していきます。
優良な入居者には長く継続的に住んでもらうことが可能です。転勤や建て替えなど、一定期間後には入居者に退去してもらう必要がある場合に使用します。
契約時の予定通りに退去してもらう事が可能です。通常の「定期借家契約」と聞くと、
一定期間後に必ず退去してもらう事を前提とした、
「非再契約型」での運用を連想されることでしょう。しかし朝日不動産では「再契約型」の定期借家契約を開発。
これは良好な入居者には長く継続的に住んでもらい、
不良入居者は排除するとこを可能にしました。また、「定期借家契約だと賃料も入居率も下がる」
といった問題も同時に解消できます。リスク回避を最優先に考え、オーナー様の側に立った契約形態としてご提案しています。
