空室、家賃滞納、契約違反、入居者クレームにお困りですか？富山・高岡の賃貸アパート・マンション経営は不動産管理の朝日不動産にお任せ下さい！
朝日不動産の賃貸管理はここが違う！賃貸経営のプロフェッショナルだからこそできる高度な経営管理システムをご提供！
空室対策・転貸借方式・定期借家契約・リスク保証（集金代行・滞納保証・無限責任・裁判費用・弁護士費用・明渡費用）・入居者向け24時間アフターサービス
オーナー様の代わりに「経営」を行う管理方式です転貸借方式の詳細はこちら
転貸借方式では管理会社が「当事者（＝貸主）」となるため、オーナー様は賃貸経営の様々なトラブルから解放されます！
転貸借方式の詳細はこちら
安定した収益確保と不良入居者対策を実現する契約形態です定期借家契約の詳細はこちら
「再契約型」の定期借家契約なら、不良入居者を排除し、優良入居者には長く住んでもらう事が出来ます！
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リスク回避を追求したオーナー様にとって嬉しい保証ですリスク保証の詳細はこちら
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入居者が部屋を占有している限りは、滞納が何ヶ月にわたっても賃料を保証するシステムです！（＝無限責任）
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24時間アフターサービスの詳細はこちら
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入居者側の「賃貸住宅お困りごと」を24時間・365日サポート！（※このサービスは入居者向けのため、オーナー様の費用負担は一切発生しません！）
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| 物件の評価と管理受託 | 物件の診断（新築及び中古） | |
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| 管理システムの説明・確認・提案 | ||
| 賃料の査定 | ||
| リーシング | 入居者募集 | 募集計画の立案 |
| 空室対策 | ||
| 募集活動 | ||
| 入居者審査 | ||
| 賃貸借契約締結 | 賃貸借契約 | |
| 再契約・更新 | ||
| 入居者対応 | 日常対応 | 問合せ・相談 |
| ソフトクレーム、ハードクレーム対応 | ||
| テナントリテンション（入居者保持）に繋がるサービスの提供 | ||
| 訴訟対応 | ||
| 契約の解除 | 解約受付 | |
| 退去立会 | ||
| 退去リフォーム工事の費用負担の調整・手配・進捗管理 | ||
| 物件対応 | メンテナンス | 法定点検実施の手配及び段取り・進捗管理・報告書の確認 |
| 日常的な建物管理 | ||
| 不定期・緊急対応 | ||
| 中長期修繕の計画・実施 | ||
| 空室管理 | 空室時の管理 | |
| 防災・防犯 | 防災・防犯対策の計画・実施 | |
| 出納業務 | 契約金（敷金・保証金、礼金、賃料、保険金その他）の授受 | |
| 保険料の送金 | ||
| 賃料・共益費等の徴収、契約者・入居者ごとのマッチング作業 | ||
| 滞納者への催促 | ||
| オーナー様への送金 | ||
| メンテナンス費の請求書類及び支払い管理 | ||
| 業者及び公共料金等への支払い | ||
| 退去リフォーム費用の敷金内清算もしくは徴収 | ||
| 敷金の返還 | ||
| 報告業務 | 月次支払い明細の発行 | |
| 年次入出金情報（年間明細）の発行 ※希望者のみ | ||
| 物件・入居者対応履歴（案件対応報告書）の発行 | ||
| リーシングレポート（入居者募集状況の報告・契約締結報告） | ||
| 情報システム | データベースへの入力作業（物件・オーナー・契約者・入出金情報等） | |
| PM（プロパティマネジメント）業務の省力化及び業務効率化（各事業部門間のデータ連携、レポーティング） | ||
| 運用履歴（入居者・物件・出納情報）の保存 | ||
| コンサルティング ※一部業務はオプションです | 改善提案 | 数年及び年間の運営事業計画の立案 |
| テナントリテンション（入居者保持）の為の施策立案・長期的視野による改善提案 | ||
| 運営コスト削減の為の立案 | ||
| 賃料設定・募集方法の確認・改善・募集条件の立案 | ||
| 設備・仕様・間取り・外観リニューアルの立案 | ||
| リスクマネジメント・運営全体の中でリスク対策の優先順位を総合的に判断 | ||
| 市場分析 | エリアにおける賃貸市場動向の把握 | |
| エリア及び全体的な入居者ニーズの把握 | ||
| 入居者へ顧客満足度調査の為のアンケート実施 | ||
| 市場調査の実施 | ||
| 財 務 | 総営業収入（成約賃料等・未達成賃料・空室・未回収・解約の予想）及び運営費の予算だて | |
| 年間の予算計画立案（バジェット）と収支実績報告及びそのマネジメント（予実管理） | ||
| レントロール（契約一覧）、スタッキングプラン（成約賃料一覧体系図） | ||
| 現成約賃料と評価賃料との差異分析 | ||
| 月間の収支実績報告（賃料改修と運営費）及び予実管理 | ||
| 未収及び前受け賃料の状況 | ||
| 事業計画の予実管理と分析 | ||
| 数年及び年間の運営事業計画の立案 | ||
| 年度ごと及び数年の実績（成約賃料・未達成賃料損失・未稼働損失・未回収損失・解約率・運営費）の検証 | ||
| その他 | 金融機関との交渉及び斡旋 | |
| 税理士・弁護士・ファイナンシャルプランナーとの折衝及び斡旋 | ||
| 火災・地震・施設賠償等各種保険の斡旋 | ||
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| 集金代行 | ○ |
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| 滞納保証 | ○（※無限責任で弊社負担） |
| 訴訟（弁護士）費用等 | ○（※弊社負担） |
| 敷金 | 弊社預かり |
| 礼金・募集管理料 | 弊社取得（礼金が取得できない場合、1ヶ月分をご負担頂きます） |
| 管理料（マネージメントフィー） | ６％（総回収賃料等に対して） |
| 更新・再契約 | 弊社にて再契約・更新手続きを行います。 その際、再契約・更新料、事務手数料を弊社が取得いたします。 |
| 24時間クレーム対応 | ○ |
| リーシング（入居者募集） | ○ |
| 保守点検・定期巡回 | △（※実費ご負担にて承ります） |
