空室、家賃滞納、契約違反、入居者クレームにお困りですか？富山・高岡の賃貸アパート・マンション経営は不動産管理の朝日不動産にお任せ下さい！
転貸借方式・定期借家契約・リスク保証（集金代行・滞納保証・無限責任・裁判費用・弁護士費用・明渡費用）・入居者向け24時間アフターサービス
家賃滞納の相談です
不景気からか、家賃滞納が以前よりも多くなりました。家賃滞納保証で管理をしてもらえますか？
朝日不動産は無期限で滞納家賃を保証します！ 朝日不動産では、滞納家賃を無期限で保証しています。
これは、入居時の審査を厳密に行い、また、万一滞納が発生した場合でも、専門のスタッフが速やかに入居者と連絡を取り滞納を最小限に抑えているからです。
また、「転貸借方式」をとる事により、弊社グループ会社が貸主として入居者に督促をしますので、万一、裁判になっても、オーナー様が裁判に出廷する必要がなく安心したアパート経営が可能です。
ただし、管理契約以前の家賃滞納分を保証をすることはできません。
専任で募集を依頼していた会社の担当者が辞め、現状を問合わせても分からない、と言われた。現状把握が出来なくて不安・・・
専任で募集をお願いしていた不動産会社の担当者が辞めてしまい、問い合わせても「分からない」との回答ばかり。定期連絡も無し。募集反響の状況を報告してくれる賃貸管理業者に頼みたい。
オーナー様専属部署を設置しています！ 朝日不動産ではオーナー様と直接お話しさせていただく専門部署「オーナーサービス特別室」を設置しており、入居募集条件、リニューアル提案、家賃の再査定等、全ての業務に専門チームが対応します。
納得いくまで、担当者とじっくりと話し合って下さい。
また、賃貸部門からは、毎月「案内報告書」を送付させていただいております。
これは、オーナー様の物件を現地案内した際に家族構成、年齢、不成約の理由等を記載しております。
このデータを基に、満室経営に向けた「次の手」を早急に施す事が可能になります。
退去後のリフォーム費用がいつも高額で。。。
入居募集以外は自主管理していますが、毎回毎回、退去後のリフォーム工事費用が高額で頭を抱えています。。。朝日不動産では工事費用を明確にしてご提案いたします。現在の管理会社による費用の内訳が不明瞭であればご相談ください。 入居者様の退去時はもっともトラブルの起こりやすいところですし、やはりプロに任せたほうが結果として安上がりです。
弊社は自社のメンテナンス事業部にて立会いを行い、工事費用、貸主負担⇔借主負担額も同時に明瞭にご提案させて頂いております。
立会いから工事見積もりまで全て自社で行います。
施工前の様子から施工後まで写真も添えてオーナー様にご提出しております。
全く、オーナー様の手を煩わせる様な事はございませんし、必要に応じ、お部屋のリニューアルのご提案も同時に行っており、資産の付加価値向上に努めておりますので、高い入居率を維持しております。
入居者のマナーが悪い！！
自主管理していますが、ゴミ出しのマナー・駐車場の無断駐車など入居者のマナーが悪すぎます！張り紙で注意を呼び掛けても一向に改善されません！！管理契約をすれば、入居者対策もしてもらえますか？
朝日不動産では入居者への教育も行っております。 入居者教育は、メンテナンス業務で対応しております。
業務内容は、取急ぎゴミの回収を行い、張り紙と全戸への注意書きの投函、それでも改善されない場合は全入居者へ電話での注意。ゴミの内容から入居者の特定まで行うケースもございます。
ゴミ出しは入居時の教育や、発生段階での対処が今後の改善のポイントになってきますが、なかなか近隣にお住まいの場合はトラブルにもなりやすく注意しづらい事もあるので、プロに任せるのがよいと思います。
また、朝日不動産では「定期借家契約」を導入しております。
マナーの改善が見られない悪質な入居者には、再契約時（普通借家契約では更新時）に再契約をせずに、契約を終了し退去していただく場合もございます。
