不動産基礎知識-朝日不動産株式会社-

あ

アメニティ

快適な居住性のことで、環境や地域性までも含めて言うこともあります。

一般媒介

双方の間に立ってとりもつことで、大家さんが多数の不動産業者に重ねて媒介（仲介すること）を依頼することが許されるものです。
一般媒介契約が締結されても、大家さんは他の不動産業者への依頼が制限されないので、有利な取引の機会が広がりますが、不動産業者の方からすれば成功報酬が得られる保証がないため、積極的な媒介行為を行なわない場合もあります｡
他に専任媒介、専属専任媒介があります。

印鑑証明

市区町村に届けてある印鑑（実印）届の証明書のことをいいます。

ウィークリーマンション

ウィークリーマンションは1週間以上短期賃貸（基本は１週間）アパート・マンションのことです。
普通のビジネスホテルと同じように短期宿泊に利用できますし、2～3週間単位の利用も可能です。
ホテルや旅館と違うのは、一泊を基準に作られた環境やサービスではなく、滞在中、ロビーやカウンターサービスがない変わりに、自分の住まいのように自由に気兼ねなく使えるということです。しかも、生活に必要な備品がテレビ・ビデオはもちろん、冷蔵庫・洗濯機、食器類まで用意されているので、入居当日からカバン１つで行っても、その日からいつも通りの生活ができ、泊まっているというよりは住んでいる感覚で気軽に利用できます。
マンスリーマンションは1ヶ月以上となります。

メーターボックスのことです。
上水道メーターやガスメーター等のメーターが設置されているスペースです｡

追い焚き機能付風呂

給湯だけでなく浴槽の温度が下がったときに沸かし直す機能のついた風呂のことをいいます。

▲上へ戻る

か

カードキー

磁器を用いたカード錠のことです。玄関ドア等があらかじめセットされたカードリーダーが、差し込まれたカードの暗証番号を読み取り、開錠または施錠できるものです。

管理費

エレベーターや廊下等の共用部分の維持管理のため、月々家主に支払う費用のことです。
共益費に同じ。

共益費

共同住宅などで、居住者が利用する外灯・エレベーターなど共用部分の維持・管理のために支出する費用のことです。

共有スペース

共同住宅などで、居住者が共同で使用する玄関アプローチ・エレベーター・階段･廊下など共用部分のスペースです。

クローゼット

室内の収納のための小部屋で、物置・押入れなどを指します。

ケーブルテレビ

CATV。アンテナを用いずに、映像を同軸ケーブル・光ファイバー-ケーブルを用いて伝送する有線のテレビです。

▲上へ戻る

さ

敷金

借主の滞納家賃やその他の契約上の債務（借金を返すべき義務）を担保（引き当て）する目的で、大家さんに預けておく費用のことです。従って、退去時には部屋の修理代などを差し引いて返還されますので、ちょっとした工夫と配慮で敷金が多く戻ってきます。家賃の２ケ月分が一般的です。

帖（畳）

畳(たたみ）を数えるのに用います。

新築物件

新築とは建物が完成してから一年以内で過去に誰も住んでいないお部屋の事です。

スペースベッド

お部屋に備え付けのベッドで、使用しないときには天井近くまで昇降させることができます。
ベッドの最大重量は大人２人（150ｋｇ以下）が目安です。

セキュリティ

住まいの安全性を目的とした設備です。ガス漏れ、火災等防災のために管理するシステムです。

専任媒介契約

大家さんが他の不動産業者に重ねて媒介（仲介すること）や代理を依頼することを禁止するもので、媒介契約の一形式です。専任媒介契約が締結されると、大家さんは他の業者への依頼が禁止されますが、不動産業者は他の業者から大家さんを横取りされることがないため、取引の相手方を積極的に見つける努力が期待でき、大家さんとしても成約までの期間が短縮できるなどのメリットがあります。

専有面積

居住者が専用に使用することができるスペースです。
居住する部分の面積にバルコニーは含まれません｡

▲上へ戻る

た

宅配ボックス

留守でも宅配便を受けられるように設置された専用ボックスのことで、留守家庭には便利です。

短期入居者

一週間から一年未満の入居期間を指します。

仲介手数料

部屋を紹介した不動産業者に支払うもので、賃貸借契約の場合は「家賃の1ケ月分まで」となっています。

賃貸

大家さんが、借主に特定の土地や建物の使用および収益をさせることを約束し、借主がこれに対して賃金を支払うことを約束する契約のことです。賃貸借契約と同じ意味です。

坪数

土地や建物の面積の単位です。1891年（明治24）に400㎡を121坪と定め、1坪は約3.306㎡です。

徒歩５分

不動産業者が80mを1分として計算しています。5分であれば400mとなります。１分未満の端数については1分に切り上げることとしています。ただし、坂道、歩道陸橋は考慮されなく、信号の待ち時間も含まれないので、異なることがあります。

取引態様(とりひきたいよう)

仲介（媒介）：不動産会社が、貸主と借主の間にたって斡旋（事が進展するよう、間をとりもつこと）する場合をいいます。
代理：不動産会社が、貸主（大家さんから代理権を得ている場合をいいます。
貸主：不動産会社もしくは個人（大家さん）が、土地･建物を直接貸す場合をいいます。

▲上へ戻る

な

入居者相互会

同じアパート･マンションに住む方同士の自治会の役割を果たします。

▲上へ戻る

は

媒介

貸主と借主の間に入って賃貸契約をまとめ、なかだち(とりもち)を宅建業者に依頼する契約のことをいいます。

備品

アパート・マンションなどに備え付けてある品物を指します。
例えば、下足箱や流し台・レンジ・ガス台をいいます。

ＰＳ

パイプスペースのことで、居住者は使えないことになっています。用途は、上下水道管の配管スペースです。
建築図面で「ＰＳ」と表記され、中高層建物で設備の各種配管収納用に各階を貫通する中空スペースとなります。パイプシャフトと表示されることもあります。

付帯設備

アパート・マンションに入居するに当たり、備え付けてある設備のことです。
最近では、キッチンセット、洗面化粧台、エアコンなどの常設が多くなっています。

物件

不動産業界では、土地･建物を指します。

不動産

民法上、土地･建物・立ち木などの定着物で、容易にその所在を変え難いものを指します。

分譲

土地･建物などを分割して売ることをいいます。

ペット同居型マンション

従来のアパート・マンションではペットを飼ってはいけないとしているところが多くありましたが、近年、高齢化･少子化の影響で、ペットと一緒に住みたいというニーズに合わせたマンションが出来ています。特別な機能として、ドッグフェンス・ペットドア・オゾン脱臭器･フットシャワーなどがあります。
アパート・マンションにより飼う事のできるペットに違いや条件がある為、詳細は各不動産会社に確認して下さい。

保証人　⇒　連帯保証人

身元などを保証し、保証債務（借金を返す義務負担する）を負う人のことです。

▲上へ戻る

ま

間取り　⇒　1Ｋ

入居したいアパート・マンションにいくつ部屋があるか、どのようなお部屋があるかを表します。1R･1K･1DK･1LDK･2K･2DK･2LDK･3K･3DK･3LDK･4K･4DK･4LDK･4SLDK等。
「R」:ルーム，「K」:キッチン，「DK」:ダイニングキッチン，「L」:リビング、数字は同じお部屋が何室あるかを表します。
食事室兼台所として使えるスペース及び機能を併せ持つキッチンがあります。

マンスリーマンション

マンスリーマンションは短期賃貸（基本は１ヶ月）のアパート・マンションのことです。
普通のビジネスホテルと同じように短期宿泊に利用できますし、長期宿泊の３ヶ月～２年間の利用も可能です。
ホテルや旅館と違うのは、一泊を基準に作られた環境やサービスではなく、長期滞在中、ロビーやカウンターサービスがない変わりに、自分の住まいのように自由に気兼ねなく使えるということです。しかも、生活に必要な備品がテレビ・ビデオはもちろん、冷蔵庫・洗濯機、食器類まで用意されているので、入居当日からカバン１つで行っても、その日からいつも通りの生活ができ、泊まっているというよりは住んでいる感覚で気軽に利用できます。
ウィークリーは1週間以上となります。

メゾネット