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9月9日(日)

第110回ミッキー塾「不動産投資のミシュランガイド登場!」/長岐 隆弘氏

講師 : 長岐 隆弘氏
会場 : オークスカナルパークホテル
受付開始 : 13:30
講演時間 : 14:00~16:00

「不動産投資」という言葉がこれほどまでに一般的になる時代が来るとは十数年前には思いもしませんでした。不動産投資には特別な知識やスキルが必要で初心者が気軽に手を出せるものではないと思われていて、いわゆる「投資」対象の中でも異色なものとして敬遠されていた時期が長く続きました。

ところが昨今では、不動産投資は一般サラリーマン向けのテレビや雑誌などでも頻繁に取り上げられるテーマの一つとなっています。書店に行けば不動産投資コーナーができていて、結構な広さの棚を関連書籍が埋め尽くしています。インターネットで検索すると「不動産投資セミナー」が全国規模で数多く行われていることに気づきます。不動産投資は、いまや特別な誰かのものではなくて「副収入を得たい」と願うサラリーマンや主婦、時には学生などの選択肢の一つとなりました。今では多くの方が不動産投資によって「大家さん」になって新しい人生を手に入れています。

ただその一方で、安易な気持ちで不動産投資を始めたことによる失敗例もたくさん見聞きするようになりました。

「収入を増やすつもりで始めたのに手間ばかりかかって肝心の収入は思ったように上がらない」

「収入増どころか、赤字がどんどん増えてしまっている」

「うまくいかないから、もう不動産投資をやめたいが借金だけが残りそ う」

などの相談や悩みが、私たちの協会にも多く寄せられています。

不動産投資は誰にでもできることです。しかし、簡単にできるものではありません。ブームに乗って軽はずみな気持ちで始めた場合、失敗してしまう可能性はかなり高いと言わざるを得ません。

「もしかしたら、自分は失敗してしまうんじゃないか?」と今現在も内心不安でいっぱいの大家さんたちが全国に数多くいらっしゃることでしょう。

では、不動産投資で失敗してしまう原因は何なのでしょうか?

その一番大きな理由としては、「購入する対象の不動産の調べ方が良くわからない」あるいは、「購入対象の不動産の所在都市情報が良くわからない」ということがほとんどなのです。そして、よくわからない状態のまま不動産業者に勧められるがままに購入して失敗してしまうというケースが非常に多いのです。加えて、物件を購入したいけれども、物件所在地の市場に精通していないため、いつまでたっても購入できないといった方もいらっしゃることでしょう。




本書はそのような悩める大家さんたちをしっかりサポートしたいという願いでまとめあげたものです。具体的には、全国各地の代表的な都市(札幌、仙台、東京、名古屋、大阪、広島、福岡)それぞれに関する不動産市場の情報(都市情報、賃貸市場、売買相場、融資状況、管理・仲介会社情報、投資家情報など)を「エリアデータ」としてまとめ、かつ、一覧で比較できるようにしたのが最大の特徴です。従来、都市単体について書かれた本はわずかながら存在しましたが、本書のように全国各都市をまとめ、比較した書籍は業界初であると自負しています。本書は、理論編とエリアデータ編の二本立てで不動産投資について広く深く理解することで、自分の抱えている問題がよりクリアになって、解決への糸口が見つかるはずです。

本書に掲載されているエリアデータは、実際に各エリアで「大家さん」として賃貸経営を行っている方や、地元の不動産業者のリアルな情報を元に、再現性の高いものを抽出した集大成となっています。具体的には、各都市の都市情報、賃貸市場、売買相場、融資状況の生の情報やデータに加えて、業界で先進的な取り組みをしている不動産仲介会社や管理会社事例、実際の投資事例も紹介しています。さらには、これらの各都市の情報を一覧で比較して違いを明らかにしています。


本書をお読みいただくことで、以下のようなメリットが享受いただけると考えています。


現在皆さんが所有する物件の賃貸経営をよりスムーズに行えるようになる

投資対象の都市の情報に精通できたり、投資対象の都市が広がる

今後購入していく物件に対して投資が成功しやすくなる

以上より、これから不動産投資を始めたい人、さらには大家さんとしてそれなりに順調にやってきてはいるけれど、今後さらに展開していく方法が分からないという方にも大いに役立つ内容であると自負しています。

まさに本書は、不動産投資に携わるすべての人たちにとっての『不動産投資ミシュランガイド』といえるでしょう。

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