１０月２日（日）、第４８回目となりますミッキー塾を開催しました。今回も２９名の熱心なオーナーさまが、勉強にお越しいただきました。

　第１部では、私ミッキーが、アパマンショップ魚津店のオープンを記念として、魚津市内の賃貸住宅の調査報告、エリアマーケティングの結果に考察を加え、発表させていただきました。
　総棟数３００棟、２，５２３戸の調査をさせていただき、空室率は１６．９％と、オーナーさんにとっては厳しい環境であることが明らかになりました。

　第２部では、ＣＦネッツの猪俣ゼネラルマネージャーの新ネタ「建築提案書の読み方」と題してご講演をいただきました。
　大手アパートビルダーが、投資家、地主さんへの新築営業に実際に使用した建築提案書を入手、この建築提案書を徹底的に切るという内容でした。

　１．賃貸住宅の市場（マーケット）
　２．想定家賃、借り上げ家賃の妥当性
　３．建築費、総事業費の妥当性
　４．投資分析、事業収支判断
　５．相続対策

　以上の観点からの、チェック、分析、対案という流れでした。

　実際の提案書が、材料でしたので、なまなましいところもありました。みなさん、大いに納得をしていただけたことと思います。