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- 今最も入居者ニーズの高い2LDK
- 完成時満室スタート
- 長期安定収益確保
- 低いランニングコスト
- おしゃれな街並み
■外観
■内装
■物件概要
| 所 在 地 | 富山市藤木3069 |
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| 交 通 | 富山地鉄バス バス停「藤の木団地前」徒歩3分 |
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| 構 造 | 木造2階建 |
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| 総 戸 数 | 12戸（1LDK：8戸 2LDK：4戸） |
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| 専有面積 | 1LDK：51.06m² 2LDK：64.52m²/67.83m² |
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| 設 備 | 電気・上下水道・エアコン等 |
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※反転タイプ・バルコニータイプあり。
■投資額（モデルプラン）
| 建築価格（エアコン等含む） |
７，７００万円 |
| ＰＭ企画料（５．２５％） |
４００万円 |
| その他（開発行為等） |
４００万円 |
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| 合 計 |
８，５００万円 |
| 自己資金 |
５００万円 |
| 金融機関融資 |
８，０００万円 |
| 月々返済額 |
３５８，８９３円 |
年間返済額 |
４，３０６，７１６円 |
| （金利２．５％ ２５年返済 元利均等） |
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■投資分析
Ⅰ．営業純利益（ＮＯＩ）、税引き前キャッシュフロー（ＣＦ）表
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投資価格 |
総潜在収入 |
営業純利益 |
（税前）
キャッシュフロー |
総収益率
(ネット利回り） |
表面利回り |
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ＧＰＩ |
ＮＯＩ |
ＣＦ |
ＦＣＲ |
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| インサイド・テイル |
¥85,000,000 |
¥9,950,000 |
¥7,960,000 |
¥3,653,284 |
9.36％ |
12.92％ |
Ⅱ．自己資本配当率（ＣＣＲ）表
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ローン資産価値比率 |
年間借入金返済 |
（税前）
キャッシュフロー |
自己資金配当率 |
債権回収比率 |
| |
LTV=94.12% |
金利2.5%、25年 |
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ＣＦ／ＥＱ |
ＮＯＩ／ＡＤＳ |
| |
ローン金額 |
自己資金(EQ) |
ＡＤＳ |
ＣＦ |
ＣＣＲ |
ＤＣＲ |
| インサイド・テイル |
¥80,000,000 |
¥5,000,000 |
¥4,306,716 |
¥3,653,284 |
73.07％ |
1.85 |
Ⅲ．税引き後キャッシュフロー（ＣＦ）表
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（税前）
キャッシュフロー |
年間建物償却額 |
年間元金返済額 |
課税所得 |
不動産所得税 |
税引き後ＣＦ |
| |
ＣＦ |
（－）定額 |
（＋） |
|
[30%] |
|
| インサイド・テイル |
¥3,653,284 |
¥4,027,100 |
¥2,333,336 |
¥1,959,520 |
¥587,856 |
¥3,065,428 |
※減価償却資産 建物5390万円（22年0.046） 設備2310万円（15年0.067）
